wert-brenner Sachverständigenbüro Herbert Brenner
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Kreis Ludwigsburg

Kaufwerte für Eigentumswohnungen

Im Kreis Ludwigsburg bewegen sich die Preise für Eigentumswohnungen bis 2013 in einem langfristig verhaltenem Aufwärtstrend.

 

Zu Beginn 2015 haben die undifferenzierten Preise für Eigentumswohnungen überproportional angezogen, sodass im Augus 2019 im geometrischen Mittel die durschnittlich jährliche Veränderung bei  7,9 % liegt.

 

Kauf_Ludwigsburg_2019.10.pdf
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Die Verkaufspreise von Eigentumswohnungen im Kreis Ludwigsburg (siehe vorstehendes Diagramm) zeigen weiterhin einen stark dynamischen Aufwärtstrend.

Wohnungsmieten

Die Wohnungsmieten im Landkreis Ludwigsburg sind durch eine schwankungsarme Seitwärtsbewegung gekennzeichnet.  

 

Insgesamt errechnet sich im geometrischen Mittel für Ludwigsburg ab 2008 bis jetzt April 2019 eine durchschnittliche Preisdynamik von 3,6  % jährlich. 

Miete_Kreis Ludwigsburg_2019.10.pdf
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So auch die Wohnungsmieten. Zum einen mit einer deutlich schwächeren Dynamik und zum anderen mit einem sich abzeichnenden Preisrückgang. Siehe obenstehendes Diagramm.

Lagedifferenzierung (Kaufpreise / Mieten)

VK_Kreis Ludwigsburg_2019.10.pdf
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Mieten_Kreis Ludwigsburg-2019.10.pdf
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frei_vermietet_2019.10.pdf
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Marktwertermittlung aus eigener Datenbank

Die obigen Auswertungen vermitteln Hinweise wie sich der unterschiedliche Marktwert einer Eigentumswohnung darstellen könnte. Bereits hierin offenbart sich ein gewaltiges Spannungsfeld zwischen Angebotspreisen und dem jeweils gegebenen Marktwert.

 

Es ist jedoch kaum lohnenswert ein teures Sachverständigngutachten erstellen zu lassen, um relativ sicher den Marktwert einer Immobilie zu ermitteln. Allerdings lässt sich aus einer umfangreichen Datenbank sehr wohl eine gute Vergleichwertermittlung erstellen. Wohlgemerkt von einem unabhängigen Sachverständigen.

 

Zwar nicht umsonst, wie es Immobilienmakler gerne anbieten. Getreu nach schwäbischer Erkenntnis: "Was mich nichts kostet, ist mir zu teuer".

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